Demessine

Personnes concernées :
Dispositif adapté aux contribuables payant entre 1 500 et 4 000 € d’impôts par an

Nature de la défiscalisation :
Réduction d’impôt

Caractéristiques :
Achat de logements neufs (ou en état futur d’achèvement) dans une résidence de tourisme classé, située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)

Avantage fiscal :
Réduction d’impôt égale à 25 % de votre acquisition plafonnée à 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple marié).
La réduction est étalée sur 6 ans à raison d’un quart de l’avantage fiscal maximal chaque année (soit une réduction d’impôt maximale de 2 083 € annuelle pour un célibataire et de 4167 € pour un couple marié)

NB : L’investisseur peut en outre récupérer le montant de la TVA ayant grevé son acquisition du logement neuf (contrepartie : obligation de louer le logement pendant au moins 20 ans)

Comme pour tout investissement locatif, vous pouvez également déduire de vos revenus fonciers :

les intérêts d’emprunts
les charges déductibles (taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion)
les frais d’assurance

Durée du dispositif :
Engagement de location du logement nu à un exploitant de résidence de tourisme pendant 9 ans minimum

Déduction spécifique :
Aucune

Conditions particulières :
L’investisseur peut s’octroyer une période de jouissance du logement à un tarif préférentiel (jusqu’à 8 semaines par an)